184 571 €
T5
94 m²
POLIGNE
35320
-11%
vs marché
1 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 571 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
POLIGNE (35320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 571 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 789 €
Prix net vendeur
175 782 €
Frais de notaire
+13 883 €
Émoluments
2 162 €
Droits & taxes
10 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 454 €
Capital à emprunter
198 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 199 248 € | 20 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 208 920 € | 30 312 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 226 620 € | 48 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 246 480 € | 67 872 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
12 408 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POLIGNE ↗ +1.9% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POLIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 10 Rue Du Pont Levis | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 14/11/2024 | 30 Rue Des Landes Pierre Blanche | 221 600 € | 88 m² | 2 518 € |
| 20/09/2024 | 7 Res De La Saudrais | 234 000 € | 95 m² | 2 463 € |
| 27/08/2024 | 375 Rue Du Tertre Gris | 42 000 € | 108 m² | 389 € |
| 12/07/2024 | 13 Res De La Saudrais | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 14/06/2024 | 5135 La Guerivais | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 12/04/2024 | 1 Res Du Chene Loret | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 18/08/2023 | 9 Rue De La Mairie | 163 000 € | 79 m² | 2 063 € |