280 000 €
T4
113 m²
POLIENAS
38210
+5%
vs marché
2 478
€/m²
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Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
POLIENAS (38210)
Terrain
920 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
14 916 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 POLIENAS
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289 000 € | 2 429 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 POLIENAS
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T6 TULLINS
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6 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 412 Rte De La Thivoliere | 189 000 € | 90 m² | 2 100 € |
| 30/10/2024 | 114 Che Pre Charmeil | 267 550 € | 110 m² | 2 432 € |
| 30/08/2024 | 627 Rte De Champisse | 334 000 € | 106 m² | 3 151 € |
| 05/04/2024 | 404a Rte Des Essarts | 245 000 € | 127 m² | 1 929 € |
| 22/09/2023 | 130 Imp De Chateauneuf | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |
| 24/08/2023 | 77 Imp Du Lotaret | 295 450 € | 130 m² | 2 273 € |