127 200 €

T4 110 m²

POIX TERRON 08430

-15% vs marché

1 156 €/m²

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127 200 €

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Maison • 4 pièces • 110 m²

POIX TERRON (08430)

Terrain 322 m²

Jardin Agrandissable Chauffage fuel

POIX TERRONAu coeur du village, maison en pierre, mitoyenne, bien entretenue lmais qui nécessitera quelques travaux. Elle coprend au rez de chaussée un grand couloir traversant, un...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 127 200 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 478 €

Prix net vendeur 121 722 €

Frais de notaire +10 174 €

Émoluments 1 643 €

Droits & taxes 7 181 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 137 374 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 137 374 €

Capital à emprunter 137 374 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 642 €/mois	4 976 €/mois	137 928 €	14 292 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 205 €/mois	3 652 €/mois	144 600 €	20 964 €	3,20%
15 ans	872 €/mois	2 642 €/mois	156 960 €	33 324 €	3,30%
20 ans	711 €/mois	2 155 €/mois	170 640 €	47 004 €	3,40%
25 ans	616 €/mois	1 867 €/mois	184 800 €	61 164 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,42%

14 520 €/an

Rendement net

7,21%

après charges

Cashflow

+29 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 4p, POIX TERRON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, POIX TERRON ↗ +9.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, POIX TERRON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	26 Rue De Terron	140 000 €	109 m²	1 284 €
25/02/2025	15 Gr Grande Rue	167 000 €	116 m²	1 440 €
23/02/2024	68b Gr Grande Rue	105 000 €	120 m²	875 €
16/12/2023	3 Rte De Montigny	90 000 €	91 m²	989 €
07/12/2023	15b Gr Grande Rue	120 000 €	94 m²	1 277 €
28/06/2023	1 Champ Rose	252 500 €	124 m²	2 036 €
12/06/2023	4 Rue De Goyau	88 000 €	114 m²	772 €
25/05/2023	100 Gr Grande Rue	60 000 €	100 m²	600 €
23/05/2023	5340 Rue De Goyau	145 000 €	88 m²	1 648 €
17/05/2023	17 Rue De La Gare	246 640 €	115 m²	2 145 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).