177 000 €

T4 111 m²

POIX TERRON 08430

+17% vs marché

1 595 €/m²

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177 000 €

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Maison • 4 pièces • 111 m²

POIX TERRON (08430)

Construction 2010

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE C 144 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

MAGNIFIQUE MAISON À LA CAMPAGNEMAGNIFIQUE MAISON À LA CAMPAGNE Située à Launois-sur-Vence, à proximité de Poix-Terron et sur l'axe Charleville-Mézières – Rethel – Reims, cette char...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 177 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 622 €

Prix net vendeur 169 378 €

Frais de notaire +13 443 €

Émoluments 2 100 €

Droits & taxes 9 993 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 190 443 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 190 443 €

Capital à emprunter 190 443 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 276 €/mois	6 897 €/mois	191 184 €	19 786 €	3,15%
10 ans	1 671 €/mois	5 064 €/mois	200 520 €	29 122 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 209 €/mois	3 664 €/mois	217 620 €	46 222 €	3,30%
20 ans	985 €/mois	2 985 €/mois	236 400 €	65 002 €	3,40%
25 ans	853 €/mois	2 585 €/mois	255 900 €	84 502 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,28%

14 652 €/an

Rendement net

5,23%

après charges

Cashflow

-275 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 221 €/an

Charges copro. NR 666 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 026 €/an

GLI (2,5%) 366 €/an

Vacance locative 1 221 €/an

Total charges 4 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% plus cher

* Maison 4p, POIX TERRON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, POIX TERRON ↗ +9.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, POIX TERRON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	26 Rue De Terron	140 000 €	109 m²	1 284 €
25/02/2025	15 Gr Grande Rue	167 000 €	116 m²	1 440 €
23/02/2024	68b Gr Grande Rue	105 000 €	120 m²	875 €
16/12/2023	3 Rte De Montigny	90 000 €	91 m²	989 €
07/12/2023	15b Gr Grande Rue	120 000 €	94 m²	1 277 €
28/06/2023	1 Champ Rose	252 500 €	124 m²	2 036 €
12/06/2023	4 Rue De Goyau	88 000 €	114 m²	772 €
25/05/2023	100 Gr Grande Rue	60 000 €	100 m²	600 €
23/05/2023	5340 Rue De Goyau	145 000 €	88 m²	1 648 €
17/05/2023	17 Rue De La Gare	246 640 €	115 m²	2 145 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).