235 000 €
T6
159 m²
POITIERS
86000
-25%
vs marché
1 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
POITIERS (86000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 038 €
Prix net vendeur
225 962 €
Frais de notaire
+17 324 €
Émoluments
2 643 €
Droits & taxes
13 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 324 €
Capital à emprunter
252 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 253 344 € | 26 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 265 680 € | 38 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 089 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 114 009 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,93%
20 988 €/an
Rendement net
5,67%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, POITIERS ↗ +0.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, POITIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, POITIERS
1 862-2 012€
154j
2 022-2 172€
109j
2 469-2 619€
245j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 11 Rue Du Moulin A Vent | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 03/12/2025 | 24 Rue De L Aeropostale | 320 000 € | 162 m² | 1 975 € |
| 05/11/2025 | 94 Bd Des Rocs | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 28/10/2025 | 99 Rue Jean Mermoz | 128 000 € | 127 m² | 1 008 € |
| 28/10/2025 | 53 Rue Du Porteau | 385 000 € | 172 m² | 2 238 € |
| 20/10/2025 | 10 Rue De Chilvert | 305 000 € | 143 m² | 2 133 € |
| 17/10/2025 | 23 All Traversiere | 210 450 € | 131 m² | 1 606 € |
| 08/10/2025 | 80 Rue Du Faubourg Saint-cyprien | 243 000 € | 140 m² | 1 736 € |
| 03/10/2025 | 31 Rue De L Ancienne Comedie | 103 500 € | 165 m² | 627 € |
| 29/09/2025 | 2b Rue Du Marechal Foch | 460 500 € | 133 m² | 3 462 € |
| 17/09/2025 | 6 Rue Saint Denis | 395 000 € | 190 m² | 2 079 € |
| 15/09/2025 | 4 Rue Toussaint Louverture | 345 000 € | 133 m² | 2 594 € |
| 10/09/2025 | 16 Rue Maginot | 359 600 € | 170 m² | 2 115 € |
| 05/09/2025 | 6 Rue Theodore Botrel | 195 000 € | 135 m² | 1 444 € |
| 04/09/2025 | 20 Rue Saint Sernin | 417 000 € | 167 m² | 2 497 € |