473 900 €
T11
167 m²
POITIERS
86000
+32%
vs marché
2 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit473 900 €
Maison • 11 pièces • 167 m²
POITIERS (86000) • Poitiers Sud
Terrain
665 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 227 €
Prix net vendeur
455 673 €
Frais de notaire
+33 079 €
Émoluments
4 845 €
Droits & taxes
26 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 979 €
Capital à emprunter
506 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 060 €/mois | 18 364 €/mois | 509 040 € | 52 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 448 €/mois | 13 479 €/mois | 533 760 € | 77 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 579 060 € | 122 779 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 629 520 € | 173 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 681 600 € | 225 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
22 044 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 11pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 44 Cote De Montbernage | 155 000 € | 141 m² | 1 099 € |
| 03/06/2025 | 29 All Traversiere | 270 000 € | 144 m² | 1 875 € |
| 24/04/2025 | 32 Rue Thibaudeau | 355 000 € | 188 m² | 1 888 € |
| 02/04/2025 | 91 Rue De La Jambe A L'ane | 170 000 € | 147 m² | 1 156 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Du Colonel Denfert | 430 000 € | 170 m² | 2 529 € |
| 31/03/2025 | 154 Rue Du Haut Des Sables | 250 450 € | 145 m² | 1 727 € |
| 26/03/2025 | 19 Rue Jean Perrin | 545 000 € | 178 m² | 3 062 € |
| 21/03/2025 | 26 Rue De Champagne | 288 400 € | 135 m² | 2 136 € |
| 12/03/2025 | 27 Rue Des Montgorges | 270 000 € | 147 m² | 1 837 € |
| 28/02/2025 | 140 Rue Du Fg Du Pont Neuf | 255 000 € | 140 m² | 1 821 € |
| 10/02/2025 | 164 Av De Paris | 178 000 € | 140 m² | 1 271 € |
| 27/01/2025 | 12 Che De La Matauderie | 430 000 € | 164 m² | 2 622 € |
| 20/12/2024 | 24 Rue Georges Guynemer | 305 000 € | 180 m² | 1 694 € |
| 20/12/2024 | 33 All Traversiere | 310 000 € | 170 m² | 1 824 € |
| 20/12/2024 | 67 Av Du 8 Mai 1945 | 365 000 € | 139 m² | 2 626 € |