259 900 €
T5
108 m²
POITIERS
86000
+17%
vs marché
2 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
POITIERS (86000) • poitiers-ouest-demi-lune-republique-bel-air
Terrain
355 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 192 €
Prix net vendeur
248 708 €
Frais de notaire
+18 884 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 784 €
Capital à emprunter
278 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 28 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
7 656 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
3 012 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
638 €
Fourchette marché
357 - 1 044 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
7 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 638 €
Mensualité crédit
- 1 205 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-819 €
Ratio couverture
189%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POITIERS ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POITIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, POITIERS
1 618-1 768€
168j
1 774-1 924€
153j
1 927-2 077€
93j
2 059-2 209€
113j
2 190-2 340€
78j
2 363-2 513€
124j
2 517-2 667€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 POITIERS
|
262 000 € | 2 339 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 POITIERS
|
250 000 € | 2 315 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 POITIERS
|
250 000 € | 2 033 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T7 POITIERS
|
249 990 € | 2 193 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T6 POITIERS
|
270 000 € | 2 308 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T7 POITIERS
|
248 000 € | 1 922 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T5 POITIERS
|
248 000 € | 2 255 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 POITIERS
|
248 000 € | 1 922 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T7 POITIERS
|
248 000 € | 1 922 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 POITIERS
|
248 000 € | 1 922 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 POITIERS
|
248 000 € | 1 922 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T6 POITIERS
|
247 925 € | 2 016 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 POITIERS
|
272 000 € | 2 407 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 POITIERS
|
273 772 € | 2 281 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 POITIERS
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 19 Rue Franchet D Esperey | 194 000 € | 99 m² | 1 960 € |
| 04/06/2025 | 19 Rue Rabelais | 370 000 € | 106 m² | 3 491 € |
| 03/06/2025 | 21b Rue Du Touffenet | 214 000 € | 109 m² | 1 963 € |
| 22/05/2025 | 56 Rue Des Grands Champs | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Jean Richard Bloch | 219 773 € | 95 m² | 2 313 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Lamartine | 308 000 € | 91 m² | 3 385 € |
| 25/04/2025 | 44 Rue Des Alouettes | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 23/04/2025 | 22 Rue Georges Servant | 271 000 € | 93 m² | 2 914 € |
| 18/04/2025 | 49 Rue Francois De Malherbes | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 11/04/2025 | 41 Rue De Saint Eloi | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 08/04/2025 | 133 Bd Pont Achard | 227 000 € | 110 m² | 2 064 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue De La Cueille Mirebalaise | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Jean Alexandre | 152 500 € | 92 m² | 1 658 € |
| 27/03/2025 | 98 Av De La Liberation | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 25/03/2025 | 19 Rue Vergniaud | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |