210 000 €
T5
133 m²
POITIERS
86000
+4%
vs marché
1 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 133 m²
POITIERS (86000) • Poitiers
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,99%
8 376 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
698 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
586 €/an
GLI (3,0%)
251 €/an
Vacance locative
698 €/an
Total charges
3 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
698 €
Fourchette marché
360 - 1 250 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
8 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 698 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-542 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, POITIERS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, POITIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, POITIERS
1 464-1 614€
61j
1 629-1 779€
67j
1 892-2 042€
145j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 36 All Du Parc | 139 000 € | 115 m² | 1 209 € |
| 21/03/2025 | 20 Rue Henri Petonnet | 172 000 € | 106 m² | 1 623 € |
| 14/03/2025 | 65b Rue Theophraste Renaudot | 347 330 € | 108 m² | 3 216 € |
| 12/02/2025 | 6 Rue De L Ancienne Comedie | 420 000 € | 124 m² | 3 387 € |
| 20/12/2024 | 9 Pl De La Liberte | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 04/12/2024 | 1 Rue De Provence | 100 000 € | 116 m² | 862 € |
| 25/10/2024 | 9 Rue De Provence | 110 000 € | 116 m² | 948 € |
| 30/09/2024 | 34 Bd Chasseigne | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 23/09/2024 | 9 Rue Saint Vincent De Paul | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 26/07/2024 | 27 Rue Jean Jaures | 255 660 € | 125 m² | 2 045 € |
| 07/06/2024 | 15 Rue De Magenta | 1 000 000 € | 120 m² | 8 333 € |
| 24/05/2024 | 34 Bd Chasseigne | 1 808 000 € | 140 m² | 12 914 € |
| 17/05/2024 | 19 Rue Riffault | 242 500 € | 121 m² | 2 004 € |
| 22/02/2024 | 2 Av Robert Schuman | 120 000 € | 116 m² | 1 034 € |
| 18/01/2024 | 74 Rue Theophraste Renaudot | 258 900 € | 107 m² | 2 420 € |