524 900 €
Bien
225 m²
POITIERS
86000
N/A
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit524 900 €
Immeuble • 12 pièces • 225 m²
POITIERS (86000)
DPE
E
250 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
524 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 995 €
Prix net vendeur
499 905 €
Frais de notaire
+36 113 €
Émoluments
5 269 €
Droits & taxes
29 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 013 €
Capital à emprunter
561 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 706 €/mois | 20 321 €/mois | 563 304 € | 58 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 922 €/mois | 14 915 €/mois | 590 640 € | 85 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 640 800 € | 135 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 696 480 € | 191 569 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 754 200 € | 249 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
29 700 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-1 585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 32 Rue Thibaudeau | 355 000 € | 188 m² | 1 888 € |
| 20/12/2024 | 24 Rue Georges Guynemer | 305 000 € | 180 m² | 1 694 € |
| 18/11/2024 | 126 Bd Des Rocs | 257 000 € | 201 m² | 1 279 € |
| 02/09/2024 | 3 Rue Des Flageolles | 640 000 € | 180 m² | 3 556 € |
| 01/08/2024 | 121 Rue Du Breuil Mingot | 580 000 € | 234 m² | 2 479 € |
| 24/07/2024 | 23 Rue De La Tranchee | 676 000 € | 200 m² | 3 380 € |
| 12/07/2024 | 139 Prom Des Cours | 440 000 € | 218 m² | 2 018 € |
| 09/07/2024 | 8b Rue Des Flageolles | 580 000 € | 180 m² | 3 222 € |
| 17/05/2024 | 11ter Rue Jean Jaures | 410 000 € | 200 m² | 2 050 € |
| 06/05/2024 | 6 Rue De Rochereuil | 180 000 € | 191 m² | 942 € |
| 18/10/2023 | 4 Rue Saint Denis | 850 950 € | 246 m² | 3 459 € |
| 11/10/2023 | 5 Rue Sainte Radegonde | 460 000 € | 190 m² | 2 421 € |
| 21/09/2023 | 94 Cote De Montbernage | 360 000 € | 185 m² | 1 946 € |
| 20/09/2023 | 80 Rue Du Bas Des Sables | 497 000 € | 235 m² | 2 115 € |
| 16/08/2023 | 8 Rue Saint Maixent | 928 083 € | 266 m² | 3 489 € |