139 000 €
-10,3%
T2
79 m²
VIENNE
38200
-25%
vs marché
385
jours
1 759
€/m²
-10,3%
évol.
139 000 €
-10,3%
depuis publication
Appartement T2 • 2 pièces • 79 m²
VIENNE (38200) • Charlemagne
Étage
5e étage
Construction
1930
Copropriété
41 lots
Garage
DPE
E
287 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
appartement de caractère Vienne centreA saisir, au centre ville de Vienne, très bel appartement T2 de 79.3 m², avec mezzanine. Ce bien saura vous séduire par son histoire, ses volu...
7 Place Saint Severe 38200 Vienne
Probabilité : 87%
Modifications identifiées 6
30
05
2026
Prix
155 000 €
→
139 000 €
-10,3%
20
02
2026
Titre
Appartement de caractère Vienne centre
→
Appartement T5/F5 173 m² 150000 € Charles Laffitte Neuilly-sur-Seine (92200)
22
09
2025
Titre
Appartement 2 pièces 79 m²
→
Appartement
01
09
2025
Titre
Achat Appartement 2 pièces 79 m² 155000 Charlemagne Vienne (38200)
→
Appartement 2 pièces 79 m²
28
07
2025
Titre
Appartement à vendre
→
Achat Appartement 2 pièces 79 m² 155000 Charlemagne Vienne (38200)
18
07
2025
Titre
Appartement à vendre - Vienne - 155 000 - 2 pièces, 1 chambre, 79 m², RDC/5
→
Appartement à vendre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 246 €
Prix net vendeur
131 754 €
Frais de notaire
+10 862 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 862 €
Capital à emprunter
149 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 150 696 € | 15 821 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 158 160 € | 23 285 € | 3,25% |
| 15 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 171 720 € | 36 845 € | 3,35% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 52 085 € | 3,45% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 68 825 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
90%
Fort potentiel
-10,3%
Évolution prix
385 jours
vs 92j local
2 baisses
de prix
7 agences
Multi-mandats
-25%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,48%
6 228 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
519 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
436 €/an
GLI (3,0%)
187 €/an
Vacance locative
519 €/an
Total charges
2 273 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
519 €
Fourchette marché
410 - 540 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 228 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 519 €
Mensualité crédit
- 644 €
Charges mensuelles
- 189 €
Cashflow négatif ⚠
-315 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIENNE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VIENNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#amJsZ Actuel
|
139 000 € | - | 385 j |
|
#aiyJH
|
155 000 € | +11,5% | 0 j |
|
#avQYU
|
155 000 € | +11,5% | 0 j |
|
#b0YPl
|
139 000 € | - | 0 j |
|
#bqyH9
|
139 000 € | - | 277 j |
|
#aPvVQ
|
139 000 € | - | 242 j |
|
#aQ06Q
|
149 000 € | +7,2% | 0 j |
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150 000 € | 1 807 € | 83 m² | 3 | 166 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 09/12/2025 | 56 Rue De La Convention | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 04/12/2025 | 33 Rue Marchande | 152 020 € | 67 m² | 2 269 € |
| 27/11/2025 | 4 Rue Peyron | 268 000 € | 80 m² | 3 350 € |
| 18/11/2025 | 10 Che De Charavel | 183 000 € | 81 m² | 2 259 € |
| 12/11/2025 | 55 Rue Vimaine | 157 000 € | 74 m² | 2 122 € |
| 12/11/2025 | 4 Che De La Reclusiere | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 04/11/2025 | 10 Bd Eugene-arnaud | 157 000 € | 63 m² | 2 492 € |
| 03/11/2025 | 38 Rue Joseph Brenier | 335 000 € | 78 m² | 4 295 € |
| 03/11/2025 | 90 Rue Vimaine | 178 900 € | 70 m² | 2 556 € |
| 31/10/2025 | 46 Rue De L Argentiere | 332 000 € | 82 m² | 4 049 € |
| 23/10/2025 | 56 Rue De La Convention | 223 600 € | 94 m² | 2 379 € |
| 21/10/2025 | 43 Mte De Bon Accueil | 262 650 € | 72 m² | 3 648 € |
| 17/10/2025 | 63 Rue Victor-faugier | 124 250 € | 60 m² | 2 071 € |
| 15/10/2025 | 5 Pl Louis Revol | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 15/10/2025 | 11 Rue Des Clercs | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |