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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 100 m²
4 piècesTEN NOTAIRES vous présente, A saisir! Dans une résidence sécurisée du quartier de la Gibauderie à proximité immédiate du CHU et des facultés.Au troisième étage avec ascense...
3 Rue Eugene Landais 86000 Poitiers
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 86 833 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, POITIERS ↗ +0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, POITIERS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, POITIERSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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189 644 € | 1 756 € | 108 m² | 4 | Voir |
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190 000 € | 1 792 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 POITIERS
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165 800 € | 1 675 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 POITIERS
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192 600 € | 1 704 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 POITIERS
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165 000 € | 1 587 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 27 Rue Du General Sarrail | 380 600 € | 80 m² | 4 758 € |
| 19/12/2025 | 70 Bd Des Rocs | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 18/12/2025 | 6 Av Georges Pompidou | 87 000 € | 85 m² | 1 024 € |
| 08/12/2025 | 1b Rue De La Tranchee | 1 175 000 € | 88 m² | 13 352 € |
| 03/12/2025 | 2 Av Robert Schuman | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 26/11/2025 | 89 Av Du Recteur Pineau | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 18/11/2025 | 35 Rue Monseigneur Augouard | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 07/11/2025 | 41 Rue Des 3 Rois | 220 100 € | 101 m² | 2 179 € |
| 22/10/2025 | 2 Av Robert Schuman | 86 000 € | 90 m² | 956 € |
| 09/10/2025 | 63 Rue De La Plaine | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 08/10/2025 | 118 Av De La Liberation | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 30/09/2025 | 79 Av De La Liberation | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 19/09/2025 | 74 Rue Du Capitaine Bes | 145 500 € | 90 m² | 1 617 € |
| 17/09/2025 | 34ter Rue Des Feuillants | 290 000 € | 112 m² | 2 589 € |
| 17/09/2025 | 23 Av De Paris | 115 000 € | 104 m² | 1 106 € |