459 000 €
T3
69 m²
POISY
74330
+10%
vs marché
6 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
POISY (74330)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 857 €
Prix net vendeur
437 143 €
Frais de notaire
+31 809 €
Émoluments
4 668 €
Droits & taxes
25 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 809 €
Capital à emprunter
490 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 867 €/mois | 17 779 €/mois | 492 828 € | 51 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 516 720 € | 74 992 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 560 700 € | 118 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 609 360 € | 167 632 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 218 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
9 108 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-2 361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, POISY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 842 Rte Des Vignes | 462 000 € | 71 m² | 6 507 € |
| 21/01/2025 | 393 Che Des Prairies | 750 000 € | 86 m² | 8 721 € |
| 03/09/2024 | 166 Che De Gerbassier | 460 000 € | 76 m² | 6 053 € |
| 22/05/2024 | 393 Che Des Prairies | 690 200 € | 86 m² | 8 026 € |
| 06/05/2024 | 48 Che Des Perdrix | 380 360 € | 64 m² | 5 943 € |
| 05/01/2024 | 81 Che Des Paons | 576 380 € | 88 m² | 6 550 € |
| 31/08/2023 | 278 Che Du Pre Montclair | 578 890 € | 88 m² | 6 578 € |
| 26/06/2023 | 140 Rte De La Couloute | 578 000 € | 88 m² | 6 568 € |
| 07/06/2023 | 10 Imp Des Castors | 475 238 € | 86 m² | 5 526 € |
| 28/04/2023 | 43 Che Des Paons | 510 900 € | 89 m² | 5 740 € |