189 000 €
T3
58 m²
POISSY
78300
Retirée
-11%
vs marché
3 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
POISSY (78300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 70 399 € | 3,45% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 93 199 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,21%
11 736 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
978 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (3,0%)
352 €/an
Vacance locative
978 €/an
Total charges
3 605 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
978 €
Fourchette marché
880 - 1 102 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 978 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 300 €
Cashflow négatif ⚠
-199 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, POISSY ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, POISSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, POISSY
4 101-4 251€
138j
4 239-4 389€
87j
4 856-5 006€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/12/2025 | 11 Rue Maryse Bastie | 150 000 € | 46 m² | 3 261 € |
| 22/12/2025 | 66 Rue De Migneaux | 179 500 € | 39 m² | 4 603 € |
| 18/12/2025 | 26 Rue Sandrier | 222 900 € | 45 m² | 4 953 € |
| 18/12/2025 | 133 Rue De Villiers | 165 218 € | 40 m² | 4 130 € |
| 11/12/2025 | 3 Rue De La Faisanderie | 309 000 € | 59 m² | 5 237 € |
| 09/12/2025 | 7 Rue Saint Sebastien | 198 160 € | 70 m² | 2 831 € |
| 05/12/2025 | 31 Bd Gambetta | 266 000 € | 74 m² | 3 595 € |
| 28/11/2025 | 11 Bd Robespierre | 252 000 € | 38 m² | 6 632 € |
| 28/11/2025 | 5 Av Meissonier | 207 000 € | 43 m² | 4 814 € |
| 28/11/2025 | 106 Rue De La Bruyere | 171 000 € | 71 m² | 2 408 € |
| 20/11/2025 | 4 Rue Du Pont Ancien | 180 050 € | 53 m² | 3 397 € |
| 14/11/2025 | 12 Bd Victor Hugo | 163 000 € | 38 m² | 4 289 € |
| 14/11/2025 | 173 Av Du Marechal Foch | 245 850 € | 46 m² | 5 345 € |
| 06/11/2025 | 12 Rue De Migneaux | 208 602 € | 56 m² | 3 725 € |
| 29/10/2025 | 40 Bd Victor Hugo | 175 000 € | 45 m² | 3 889 € |