385 400 €
T5
91 m²
POISSY
78300
+17%
vs marché
4 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 400 €
Appartement T5 • 5 pièces • 91 m²
POISSY (78300) • Abbaye
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 352 €
Prix net vendeur
367 048 €
Frais de notaire
+27 000 €
Émoluments
3 995 €
Droits & taxes
21 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 400 €
Capital à emprunter
412 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 929 €/mois | 14 936 €/mois | 414 036 € | 42 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 618 €/mois | 10 964 €/mois | 434 160 € | 63 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 471 060 € | 99 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 512 160 € | 141 000 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 554 400 € | 183 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
12 012 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, POISSY ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, POISSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 POISSY
|
385 400 € | 4 235 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 POISSY
|
388 000 € | 4 217 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 POISSY
|
389 000 € | 3 777 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 POISSY
|
389 000 € | 3 777 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 POISSY
|
373 286 € | 4 148 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 POISSY
|
373 286 € | 4 148 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 POISSY
|
373 286 € | 4 148 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 POISSY
|
373 000 € | 4 011 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 POISSY
|
363 000 € | 3 903 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 POISSY
|
363 000 € | 3 903 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 POISSY
|
363 000 € | 3 903 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 POISSY
|
410 000 € | 3 981 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 POISSY
|
410 900 € | 4 515 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 POISSY
|
410 923 € | 4 566 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 POISSY
|
410 923 € | 4 566 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 3 Rue Du Stade | 316 000 € | 93 m² | 3 398 € |
| 30/04/2025 | 5b Rue Des Capucines | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |
| 30/04/2025 | 102 Rue De La Bruyere | 223 320 € | 71 m² | 3 145 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue De Migneaux | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue Paul Codos | 208 000 € | 77 m² | 2 701 € |
| 23/04/2025 | 6 Rue Roland Le Nestour | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 17/04/2025 | 11 Av Du Cep | 313 500 € | 76 m² | 4 125 € |
| 08/04/2025 | 2 Rte Des Monts Chauvets | 286 350 € | 85 m² | 3 369 € |
| 03/04/2025 | 36 Rue De La Bruyere | 162 000 € | 73 m² | 2 219 € |
| 31/03/2025 | 5 Av Blanche De Castille | 221 000 € | 73 m² | 3 027 € |
| 24/03/2025 | 27 Rue Jean Bouin | 279 000 € | 72 m² | 3 875 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue Madeleine Chartier | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 11/03/2025 | 11 Rue Paul Codos | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 14/02/2025 | 15 Av Du Cep | 278 500 € | 74 m² | 3 764 € |
| 12/02/2025 | 6 Rue Du Temple | 208 290 € | 71 m² | 2 934 € |