372 000 €
T4
76 m²
POISSY
78300
+29%
vs marché
4 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
POISSY (78300) • Saint-Barthélemy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 393 €
Prix net vendeur
352 607 €
Frais de notaire
+26 010 €
Émoluments
3 857 €
Droits & taxes
20 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 010 €
Capital à emprunter
398 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 757 €/mois | 14 415 €/mois | 399 588 € | 41 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 492 €/mois | 10 582 €/mois | 419 040 € | 60 831 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 454 680 € | 96 471 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 494 160 € | 135 951 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 535 200 € | 176 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
13 608 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 134 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
953 €/an
GLI (3,0%)
408 €/an
Vacance locative
1 134 €/an
Total charges
4 223 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 134 €
Fourchette marché
1 065 - 1 274 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
13 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 134 €
Mensualité crédit
- 1 725 €
Charges mensuelles
- 352 €
Cashflow négatif ⚠
-944 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, POISSY ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, POISSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rue Yves Du Manoir | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 18/06/2025 | 9 Rue Des Precheurs | 207 400 € | 64 m² | 3 241 € |
| 13/06/2025 | 25 Rue Maryse Bastie | 204 000 € | 62 m² | 3 290 € |
| 11/06/2025 | 9 Rue Maryse Bastie | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Du Stade | 316 000 € | 93 m² | 3 398 € |
| 19/05/2025 | 7 Av Du Marechal Foch | 240 000 € | 57 m² | 4 211 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue De Migneaux | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 30/04/2025 | 5b Rue Des Capucines | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |
| 30/04/2025 | 3b Rue Des Capucines | 246 970 € | 65 m² | 3 800 € |
| 30/04/2025 | 102 Rue De La Bruyere | 223 320 € | 71 m² | 3 145 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Maryse Bastie | 158 000 € | 58 m² | 2 724 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Des Sorbiers | 85 000 € | 57 m² | 1 491 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue Paul Codos | 208 000 € | 77 m² | 2 701 € |
| 23/04/2025 | 6 Rue Roland Le Nestour | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 17/04/2025 | 11 Av Du Cep | 313 500 € | 76 m² | 4 125 € |