288 630 €
T3
58 m²
POISSY
78300
+33%
vs marché
4 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 630 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
POISSY (78300) • Saint-Barthélemy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 630 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 047 €
Prix net vendeur
273 583 €
Frais de notaire
+20 590 €
Émoluments
3 099 €
Droits & taxes
16 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 220 €
Capital à emprunter
309 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 310 464 € | 32 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 325 560 € | 47 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 353 160 € | 74 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 384 000 € | 105 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 415 800 € | 137 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
11 928 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
994 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
835 €/an
GLI (3,0%)
358 €/an
Vacance locative
994 €/an
Total charges
3 656 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
994 €
Fourchette marché
880 - 1 098 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 994 €
Mensualité crédit
- 1 339 €
Charges mensuelles
- 305 €
Cashflow négatif ⚠
-650 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, POISSY ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, POISSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, POISSY
4 232-4 382€
98j
4 434-4 584€
96j
4 710-4 860€
169j
4 881-5 031€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rue Yves Du Manoir | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 18/06/2025 | 9 Rue Des Precheurs | 207 400 € | 64 m² | 3 241 € |
| 13/06/2025 | 25 Rue Maryse Bastie | 204 000 € | 62 m² | 3 290 € |
| 11/06/2025 | 9 Rue Maryse Bastie | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 19/05/2025 | 7 Av Du Marechal Foch | 240 000 € | 57 m² | 4 211 € |
| 13/05/2025 | 2 Rue Du Temple | 94 280 € | 40 m² | 2 357 € |
| 30/04/2025 | 3b Rue Des Capucines | 246 970 € | 65 m² | 3 800 € |
| 30/04/2025 | 15 Pl De La Republique | 73 000 € | 51 m² | 1 431 € |
| 30/04/2025 | 102 Rue De La Bruyere | 223 320 € | 71 m² | 3 145 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Maryse Bastie | 158 000 € | 58 m² | 2 724 € |
| 29/04/2025 | 2 Av Maurice Berteaux | 157 000 € | 40 m² | 3 925 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Des Sorbiers | 85 000 € | 57 m² | 1 491 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue Paul Codos | 208 000 € | 77 m² | 2 701 € |
| 23/04/2025 | 12 Bd Gambetta | 159 000 € | 38 m² | 4 184 € |
| 17/04/2025 | 11 Av Du Cep | 313 500 € | 76 m² | 4 125 € |