870 000 €
T9
184 m²
POISSY
78300
-1%
vs marché
4 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit870 000 €
Maison • 9 pièces • 184 m²
POISSY (78300) • mairie
Terrain
760 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
870 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 462 €
Prix net vendeur
836 538 €
Frais de notaire
+59 202 €
Émoluments
8 497 €
Droits & taxes
49 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
929 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
929 202 €
Capital à emprunter
929 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 107 €/mois | 33 658 €/mois | 932 988 € | 96 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 153 €/mois | 24 706 €/mois | 978 360 € | 142 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 897 €/mois | 17 870 €/mois | 1 061 460 € | 225 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 807 €/mois | 14 567 €/mois | 1 153 680 € | 317 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 164 €/mois | 12 618 €/mois | 1 249 200 € | 412 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
24 288 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-4 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 2b Rue De La Tournelle | 565 400 € | 152 m² | 3 720 € |
| 18/02/2025 | 8 All Des Vergers | 623 000 € | 150 m² | 4 153 € |
| 16/12/2024 | 35b Rue Des Grands Champs | 975 000 € | 210 m² | 4 643 € |
| 07/10/2024 | 143 Av Du Marechal Foch | 420 000 € | 167 m² | 2 515 € |
| 18/04/2024 | 75 Bd Robespierre | 599 000 € | 174 m² | 3 443 € |
| 09/02/2024 | 23 Rue Jean Moulin | 617 000 € | 181 m² | 3 409 € |
| 22/09/2023 | 40 Rue Des Grands Champs | 685 000 € | 154 m² | 4 448 € |
| 12/09/2023 | 3 Rue Jacob Courant | 562 400 € | 155 m² | 3 628 € |
| 10/07/2023 | 12 Rue De Strasbourg | 600 050 € | 150 m² | 4 000 € |
| 07/07/2023 | 10 Rue Jean Jaures | 699 000 € | 148 m² | 4 723 € |
| 06/04/2023 | 69 Rue De Chambourcy | 569 400 € | 149 m² | 3 821 € |
| 29/03/2023 | 57 Av De L Ile De Migneaux | 1 217 500 € | 161 m² | 7 562 € |