450 000 €
T4
82 m²
POISSY
78300
+45%
vs marché
5 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
POISSY (78300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 214 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
13 608 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 134 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
953 €/an
GLI (3,0%)
408 €/an
Vacance locative
1 134 €/an
Total charges
4 279 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 134 €
Fourchette marché
1 065 - 1 274 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
13 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 134 €
Mensualité crédit
- 2 087 €
Charges mensuelles
- 357 €
Cashflow négatif ⚠
-1 311 €
Ratio couverture
184%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, POISSY ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, POISSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 POISSY
|
450 000 € | 4 639 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 POISSY
|
450 000 € | 4 639 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 POISSY
|
450 000 € | 4 639 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 POISSY
|
449 900 € | 5 554 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 POISSY
|
449 900 € | 5 554 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 POISSY
|
449 700 € | 5 484 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 POISSY
|
449 000 € | 5 345 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 POISSY
|
445 000 € | 4 785 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 POISSY
|
455 000 € | 4 892 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 POISSY
|
444 620 € | 4 537 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 POISSY
|
444 620 € | 4 537 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 POISSY
|
459 000 € | 4 832 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 POISSY
|
459 000 € | 4 832 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 POISSY
|
460 000 € | 4 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 POISSY
|
460 000 € | 4 946 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 9 Rue Des Precheurs | 207 400 € | 64 m² | 3 241 € |
| 13/06/2025 | 25 Rue Maryse Bastie | 204 000 € | 62 m² | 3 290 € |
| 11/06/2025 | 9 Rue Maryse Bastie | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Du Stade | 316 000 € | 93 m² | 3 398 € |
| 30/04/2025 | 3b Rue Des Capucines | 246 970 € | 65 m² | 3 800 € |
| 30/04/2025 | 102 Rue De La Bruyere | 223 320 € | 71 m² | 3 145 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue De Migneaux | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 30/04/2025 | 5b Rue Des Capucines | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue Paul Codos | 208 000 € | 77 m² | 2 701 € |
| 23/04/2025 | 6 Rue Roland Le Nestour | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 17/04/2025 | 11 Av Du Cep | 313 500 € | 76 m² | 4 125 € |
| 16/04/2025 | 19 Rue De Villiers | 188 045 € | 62 m² | 3 033 € |
| 10/04/2025 | 195 Rue Maurice Clerc | 270 000 € | 69 m² | 3 913 € |
| 08/04/2025 | 2 Rte Des Monts Chauvets | 286 350 € | 85 m² | 3 369 € |
| 04/04/2025 | 1ter Rue Des Capucines | 258 000 € | 66 m² | 3 909 € |