369 900 €
Bien
164 m²
POISSY
78300
N/A
vs marché
2 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 900 €
Local commercial • 164 m²
POISSY (78300) • mairie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 614 €
Prix net vendeur
352 286 €
Frais de notaire
+25 988 €
Émoluments
3 854 €
Droits & taxes
20 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 888 €
Capital à emprunter
395 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 732 €/mois | 14 339 €/mois | 397 488 € | 41 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 416 760 € | 60 461 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 452 160 € | 95 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 491 520 € | 135 221 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 532 200 € | 175 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
21 648 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-1 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 2b Rue De La Tournelle | 565 400 € | 152 m² | 3 720 € |
| 30/04/2025 | 74 Rue Adrienne Bolland | 428 400 € | 135 m² | 3 173 € |
| 18/02/2025 | 8 All Des Vergers | 623 000 € | 150 m² | 4 153 € |
| 29/01/2025 | 30b Rue De Villiers | 509 600 € | 132 m² | 3 861 € |
| 07/10/2024 | 143 Av Du Marechal Foch | 420 000 € | 167 m² | 2 515 € |
| 07/10/2024 | 52 Rue De Beauregard | 489 700 € | 146 m² | 3 354 € |
| 23/09/2024 | 11 Rue Du Docteur Schweitzer | 560 000 € | 135 m² | 4 148 € |
| 21/08/2024 | 118b Av Du Marechal Foch | 620 000 € | 140 m² | 4 429 € |
| 18/04/2024 | 75 Bd Robespierre | 599 000 € | 174 m² | 3 443 € |
| 18/03/2024 | 7 Vc Grande Sen Des Culezets | 575 000 € | 136 m² | 4 228 € |
| 09/02/2024 | 23 Rue Jean Moulin | 617 000 € | 181 m² | 3 409 € |
| 17/11/2023 | 53 Rue De Chambourcy | 460 000 € | 137 m² | 3 358 € |
| 22/09/2023 | 40 Rue Des Grands Champs | 685 000 € | 154 m² | 4 448 € |
| 12/09/2023 | 3 Rue Jacob Courant | 562 400 € | 155 m² | 3 628 € |
| 10/07/2023 | 12 Rue De Strasbourg | 600 050 € | 150 m² | 4 000 € |