183 000 €
T1
33 m²
POISSY
78300
+19%
vs marché
5 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²
POISSY (78300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 358 €
Prix net vendeur
172 642 €
Frais de notaire
+13 666 €
Émoluments
2 131 €
Droits & taxes
10 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 666 €
Capital à emprunter
196 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 197 484 € | 20 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 224 640 € | 47 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 244 080 € | 67 081 € | 3,40% |
| 25 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 264 300 € | 87 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,83%
7 008 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
584 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
491 €/an
GLI (3,0%)
210 €/an
Vacance locative
584 €/an
Total charges
2 188 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
584 €
Fourchette marché
522 - 656 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
7 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 584 €
Mensualité crédit
- 849 €
Charges mensuelles
- 182 €
Cashflow négatif ⚠
-447 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, POISSY ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, POISSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 POISSY
|
185 000 € | 5 139 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 POISSY
|
185 000 € | 5 139 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA MALADRERIE
|
185 000 € | 5 968 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA MALADRERIE
|
185 000 € | 5 781 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 POISSY
|
180 000 € | 5 143 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 POISSY
|
186 000 € | 4 769 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 POISSY
|
186 000 € | 4 769 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 POISSY
|
180 000 € | 4 615 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 POISSY
|
186 120 € | 4 653 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 POISSY
|
179 540 € | 4 604 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 POISSY
|
179 540 € | 4 604 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T1 POISSY
|
177 000 € | 5 531 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T2 POISSY
|
176 406 € | 4 523 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T1 POISSY
|
192 000 € | 6 000 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T1 POISSY
|
159 500 € | 5 317 € | 30 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 110 Rue Maurice Clerc | 161 450 € | 34 m² | 4 749 € |
| 23/05/2025 | 16 Rue De La Gare | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue Des Monts Chauvets | 109 440 € | 29 m² | 3 774 € |
| 13/05/2025 | 2 Rue Du Temple | 94 280 € | 40 m² | 2 357 € |
| 30/04/2025 | 15 Pl De La Republique | 73 000 € | 51 m² | 1 431 € |
| 29/04/2025 | 5 Imp Hervieux | 137 740 € | 25 m² | 5 510 € |
| 29/04/2025 | 2 Av Maurice Berteaux | 157 000 € | 40 m² | 3 925 € |
| 23/04/2025 | 12 Rue Du 11 Novembre 1918 | 128 700 € | 29 m² | 4 438 € |
| 23/04/2025 | 12 Bd Gambetta | 159 000 € | 38 m² | 4 184 € |
| 15/04/2025 | 25 Rue Jean Bouin | 194 000 € | 52 m² | 3 731 € |
| 11/04/2025 | 50 Rue Des Capucines | 178 000 € | 39 m² | 4 564 € |
| 28/03/2025 | 92 Bd Devaux | 70 000 € | 34 m² | 2 059 € |
| 20/03/2025 | 13 Rue Jean Bouin | 211 000 € | 46 m² | 4 587 € |
| 10/03/2025 | 46 Bd Robespierre | 225 600 € | 52 m² | 4 338 € |
| 05/03/2025 | 44 Rue De La Bruyere | 120 300 € | 34 m² | 3 538 € |