286 900 €
T4
110 m²
POISSY
78300
-48%
vs marché
2 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 900 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
POISSY (78300) • gare
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 355 €
Prix net vendeur
274 545 €
Frais de notaire
+20 657 €
Émoluments
3 109 €
Droits & taxes
16 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 557 €
Capital à emprunter
307 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 308 784 € | 31 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 323 760 € | 46 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 559 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 105 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
14 520 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POISSY ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POISSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 POISSY
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286 900 € | 2 608 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 POISSY
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286 900 € | 2 608 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 POISSY
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287 900 € | 2 617 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 POISSY
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287 900 € | 2 617 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 POISSY
|
290 000 € | 2 320 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 POISSY
|
294 900 € | 2 863 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 POISSY
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294 900 € | 2 863 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue Gallieni | 525 000 € | 90 m² | 5 833 € |
| 30/04/2025 | 17 All Des Vergers | 526 400 € | 119 m² | 4 424 € |
| 29/04/2025 | 55 Rue De Villiers | 375 300 € | 118 m² | 3 181 € |
| 11/04/2025 | 116 Bd Robespierre | 455 000 € | 117 m² | 3 889 € |
| 28/02/2025 | 4 All Des Vergers | 539 000 € | 119 m² | 4 529 € |
| 17/02/2025 | 83 Rue De Chambourcy | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 10/02/2025 | 55 Rue De Villiers | 396 120 € | 90 m² | 4 401 € |
| 29/01/2025 | 30b Rue De Villiers | 509 600 € | 132 m² | 3 861 € |
| 16/12/2024 | 18 Rue De La Sabliere | 417 500 € | 112 m² | 3 728 € |
| 21/10/2024 | 13 All Des Jacinthes | 456 000 € | 98 m² | 4 653 € |
| 30/08/2024 | 39 Crs Du 14 Juillet | 531 000 € | 130 m² | 4 085 € |
| 27/08/2024 | 8 Av Emile Zola | 556 500 € | 99 m² | 5 621 € |
| 01/08/2024 | 73b Av Du Marechal Foch | 640 000 € | 127 m² | 5 039 € |
| 25/07/2024 | 121 Av Du Marechal Foch | 497 500 € | 89 m² | 5 590 € |
| 23/07/2024 | 28 Rue Pierre Et Marie Curie | 294 500 € | 90 m² | 3 272 € |