191 037 €
T5
99 m²
POIROUX
85440
-17%
vs marché
1 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 037 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
POIROUX (85440)
Terrain
365 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 037 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 097 €
Prix net vendeur
181 940 €
Frais de notaire
+14 305 €
Émoluments
2 221 €
Droits & taxes
10 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 342 €
Capital à emprunter
205 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 206 136 € | 21 329 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 216 240 € | 31 433 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 073 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
13 068 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POIROUX ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POIROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GROSBREUIL
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T5 GROSBREUIL
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200 000 € | 1 961 € | 102 m² | 5 | Voir |
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200 000 € | 1 961 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 GROSBREUIL
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T5 ST HILAIRE LA FORET
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202 537 € | 2 046 € | 99 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 46 Tortereau | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 16/12/2024 | 224 Rue De La Bureliere | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 18/11/2024 | 32 Tortereau | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 31/10/2024 | 77 La Menuliere | 228 000 € | 92 m² | 2 478 € |
| 30/08/2024 | 329 Rte De La Berthomeliere | 256 000 € | 106 m² | 2 415 € |
| 21/06/2024 | 197 La Rosiere | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 11/10/2023 | 106 Rue De La Perochere | 290 000 € | 113 m² | 2 566 € |
| 15/09/2023 | 112 La Menuliere | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 04/09/2023 | 3 Rue Du Paradis | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 21/06/2023 | 5269 L Eraudiere | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 02/06/2023 | 290 Rue De La Bureliere | 291 000 € | 106 m² | 2 745 € |
| 26/05/2023 | 100 Rue Du Payre | 65 000 € | 86 m² | 756 € |