185 695 €
T3
66 m²
POIROUX
85440
+23%
vs marché
2 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 695 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
POIROUX (85440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 695 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 843 €
Prix net vendeur
176 852 €
Frais de notaire
+13 956 €
Émoluments
2 172 €
Droits & taxes
10 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 651 €
Capital à emprunter
199 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 200 424 € | 20 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 210 240 € | 30 555 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 228 060 € | 48 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 247 920 € | 68 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 268 500 € | 88 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
8 712 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POIROUX ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POIROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TALMONT ST HILAIRE
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184 900 € | 2 641 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HILAIRE LA FORET
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T4 POIROUX
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186 821 € | 2 335 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 AVRILLE
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184 510 € | 2 460 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 AVRILLE
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184 510 € | 2 460 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HILAIRE LA FORET
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183 973 € | 2 453 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 POIROUX
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183 695 € | 2 783 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 POIROUX
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183 695 € | 2 783 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 POIROUX
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187 800 € | 2 683 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 GROSBREUIL
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182 865 € | 2 258 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HILAIRE LA FORET
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189 000 € | 2 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 AVRILLE
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189 122 € | 3 002 € | 63 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 100 Rue Des Justices | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 11/03/2025 | 46 Tortereau | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 18/11/2024 | 32 Tortereau | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 01/07/2024 | 96 Rue Du Payre | 133 000 € | 65 m² | 2 046 € |
| 11/09/2023 | 135 La Nouerie | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 04/09/2023 | 3 Rue Du Paradis | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 21/08/2023 | 156 Rue De La Perochere | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 26/05/2023 | 100 Rue Du Payre | 65 000 € | 86 m² | 756 € |