210 100 €
T3
75 m²
POIROUX
85440
+22%
vs marché
2 801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 100 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
POIROUX (85440) • Poiroux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 005 €
Prix net vendeur
200 095 €
Frais de notaire
+15 550 €
Émoluments
2 395 €
Droits & taxes
11 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 650 €
Capital à emprunter
225 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 237 600 € | 34 515 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 76 995 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
9 900 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POIROUX ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POIROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 POIROUX
|
210 100 € | 2 801 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA FORET
|
209 940 € | 2 762 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA FORET
|
210 549 € | 2 393 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA FORET
|
209 600 € | 2 620 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA FORET
|
210 721 € | 2 634 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA FORET
|
210 800 € | 2 571 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 POIROUX
|
208 819 € | 2 516 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 POIROUX
|
208 818 € | 2 748 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA FORET
|
208 498 € | 2 397 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVRILLE
|
211 819 € | 2 615 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 POIROUX
|
207 670 € | 2 845 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA FORET
|
212 900 € | 2 505 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 POIROUX
|
212 940 € | 2 802 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA FORET
|
207 073 € | 2 436 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALMONT ST HILAIRE
|
206 435 € | 2 647 € | 78 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 100 Rue Des Justices | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 11/03/2025 | 46 Tortereau | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 18/11/2024 | 32 Tortereau | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 31/10/2024 | 77 La Menuliere | 228 000 € | 92 m² | 2 478 € |
| 01/07/2024 | 96 Rue Du Payre | 133 000 € | 65 m² | 2 046 € |
| 11/09/2023 | 135 La Nouerie | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 04/09/2023 | 3 Rue Du Paradis | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 21/08/2023 | 156 Rue De La Perochere | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 26/05/2023 | 100 Rue Du Payre | 65 000 € | 86 m² | 756 € |