258 381 €
T5
109 m²
POIROUX
85440
+1%
vs marché
2 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 381 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
POIROUX (85440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 381 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 126 €
Prix net vendeur
247 255 €
Frais de notaire
+18 785 €
Émoluments
2 847 €
Droits & taxes
14 588 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 166 €
Capital à emprunter
277 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 278 292 € | 28 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 291 840 € | 42 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 316 620 € | 67 171 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 344 160 € | 94 711 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 372 600 € | 123 151 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
14 388 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POIROUX ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POIROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 224 Rue De La Bureliere | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 31/10/2024 | 77 La Menuliere | 228 000 € | 92 m² | 2 478 € |
| 30/08/2024 | 329 Rte De La Berthomeliere | 256 000 € | 106 m² | 2 415 € |
| 21/06/2024 | 197 La Rosiere | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 19/02/2024 | 102 Rue De L Ajonniere | 340 000 € | 122 m² | 2 787 € |
| 11/10/2023 | 106 Rue De La Perochere | 290 000 € | 113 m² | 2 566 € |
| 15/09/2023 | 112 La Menuliere | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 21/06/2023 | 5269 L Eraudiere | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 19/06/2023 | 9 Imp Du Sacre Coeur | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 02/06/2023 | 290 Rue De La Bureliere | 291 000 € | 106 m² | 2 745 € |