142 250 €
T4
92 m²
POINTIS INARD
31800
+3%
vs marché
1 546
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 250 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
POINTIS INARD (31800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 774 €
Prix net vendeur
135 476 €
Frais de notaire
+11 118 €
Émoluments
1 775 €
Droits & taxes
7 993 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 368 €
Capital à emprunter
153 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 153 972 € | 15 941 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 161 520 € | 23 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 175 140 € | 37 109 € | 3,30% |
| 20 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 190 320 € | 52 289 € | 3,40% |
| 25 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 206 100 € | 68 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,54%
12 144 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POINTIS INARD ↗ +12.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POINTIS INARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VALENTINE
|
142 500 € | 1 319 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENTINE
|
142 500 € | 1 319 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENTINE
|
142 500 € | 1 319 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENTINE
|
142 500 € | 1 319 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENTINE
|
142 500 € | 1 319 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GAUDENS
|
140 400 € | 1 288 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GAUDENS
|
144 500 € | 1 521 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GAUDENS
|
144 900 € | 1 525 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GAUDENS
|
145 000 € | 1 283 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GAUDENS
|
146 000 € | 1 537 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GAUDENS
|
146 000 € | 1 537 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GAUDENS
|
146 300 € | 1 608 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GAUDENS
|
147 000 € | 1 400 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GAUDENS
|
147 000 € | 1 400 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GAUDENS
|
149 000 € | 1 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 15 Rue Principale | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 22/01/2025 | 1 Rue Du Ger | 117 000 € | 112 m² | 1 045 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue De L'ecole | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 26/04/2024 | 1 Pl De L Eglise | 25 000 € | 99 m² | 253 € |
| 19/04/2024 | 267 Nouteou | 152 550 € | 112 m² | 1 362 € |
| 21/02/2024 | 6ter Rte De Rieucaze | 193 228 € | 101 m² | 1 913 € |
| 20/02/2024 | 7 Rue Du Ger | 62 000 € | 80 m² | 775 € |