127 000 €
T5
126 m²
POINTE A PITRE
97110
-2%
vs marché
1 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 126 m²
POINTE A PITRE (97110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,10%
16 632 €/an
Rendement net
8,29%
après charges
Cashflow
+152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, POINTE A PITRE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, POINTE A PITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 POINTE A PITRE
|
127 000 € | 1 008 € | 126 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 8002 Res Vitaline Boisneuf | 158 900 € | 103 m² | 1 543 € |
| 13/03/2025 | 8013 Res Ciboneye | 129 000 € | 109 m² | 1 183 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue Saint John Perse | 196 000 € | 118 m² | 1 661 € |
| 24/07/2024 | 1 Res Poinsettia Ferd Cuirassier | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 17/06/2024 | 61 Rue De L Abbe Gregoire | 128 000 € | 117 m² | 1 094 € |
| 23/04/2024 | Res Vitaline Boisneuf | 162 900 € | 103 m² | 1 582 € |
| 18/04/2024 | 52 Res Madinina | 148 000 € | 106 m² | 1 396 € |
| 04/04/2024 | 107 Rue De Nozieres | 90 000 € | 140 m² | 643 € |
| 27/02/2024 | 21b Rue Sadi Carnot | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 29/01/2024 | 107 Rue Schoelcher | 370 000 € | 103 m² | 3 592 € |
| 24/08/2023 | 20 Rue D Alsace Lorraine | 91 500 € | 100 m² | 915 € |
| 13/06/2023 | 68 Rue De Nozieres | 265 000 € | 150 m² | 1 767 € |