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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 180 012 € | 18 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 188 760 € | 27 380 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 204 840 € | 43 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 222 720 € | 61 340 € | 3,40% |
| 25 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 241 200 € | 79 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 55 Rue Achille Rene Boisneuf | 250 000 € | 48 m² | 5 208 € |
| 27/03/2025 | 63 Rue De Nozieres | 87 000 € | 44 m² | 1 977 € |
| 14/02/2025 | 31 Cite Miquel | 30 000 € | 48 m² | 625 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue Schoelcher | 70 000 € | 41 m² | 1 707 € |
| 16/01/2025 | 64 Rue De Nozieres | 55 000 € | 33 m² | 1 667 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Frebault | 52 485 € | 25 m² | 2 099 € |
| 25/11/2024 | 1 Rue Schoelcher | 1 982 620 € | 39 m² | 50 836 € |
| 18/11/2024 | 2 Rue Schoelcher | 69 500 € | 47 m² | 1 479 € |
| 31/10/2024 | 233f Usine Darboussier | 147 200 € | 30 m² | 4 907 € |
| 30/10/2024 | 39 Rue De L Abbe Gregoire | 107 000 € | 34 m² | 3 147 € |
| 30/10/2024 | 39 Rue De L Abbe Gregoire | 107 000 € | 38 m² | 2 816 € |
| 24/07/2024 | 89 Rue Jean Jaures | 195 746 € | 35 m² | 5 593 € |
| 15/07/2024 | 10b Rue De Provence | 80 000 € | 37 m² | 2 162 € |
| 08/07/2024 | 53 Rue Francois Arago | 220 000 € | 28 m² | 7 857 € |
| 14/06/2024 | 21 Cite Miquel | 40 000 € | 48 m² | 833 € |