66 000 €

T2 63 m²

POINTE A PITRE 97110

-35% vs marché

1 048 €/m²

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66 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 63 m²

TRAVAUX

POINTE A PITRE (97110) • Pointe-à-Pitre

Étage 5e étage

Copropriété 120 lots

Terrasse

DPE A 30 kWh/m²

GES C 24 kg CO₂

Votre conseiller Marc MEZY () vous présente cet : Appartement 2 pièces d'environ 63 m² habitable situé au 5ème étage d'une résidence sécurisée. Beaux volumes il se compose d'un séj...

Quartier Pointe-à-Pitre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 66 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -3 441 €

Prix net vendeur 62 559 €

Frais de notaire +6 116 €

Émoluments 1 076 €

Droits & taxes 3 690 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 72 116 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 72 116 €

Capital à emprunter 72 116 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	862 €/mois	2 612 €/mois	72 408 €	7 504 €	3,15%
10 ans	633 €/mois	1 918 €/mois	75 960 €	11 056 €	3,20%
15 ans	458 €/mois	1 388 €/mois	82 440 €	17 536 €	3,30%
20 ans	373 €/mois	1 130 €/mois	89 520 €	24 616 €	3,40%
25 ans	323 €/mois	979 €/mois	96 900 €	31 996 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,60%

8 316 €/an

Rendement net

7,87%

après charges

Cashflow

+54 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 693 €/an

Charges copro. NR 378 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 582 €/an

GLI (2,5%) 208 €/an

Vacance locative 693 €/an

Total charges 2 704 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

76% moins cher

* Appartement 2p, POINTE A PITRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, POINTE A PITRE ↘ -15.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, POINTE A PITRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/04/2025	55 Rue Achille Rene Boisneuf	250 000 €	48 m²	5 208 €
09/04/2025	8001 Massabielle	62 000 €	62 m²	1 000 €
27/03/2025	63 Rue De Nozieres	87 000 €	44 m²	1 977 €
14/03/2025	8001 Res Miquel	95 000 €	66 m²	1 439 €
10/03/2025	67 Rue Frebault	180 000 €	57 m²	3 158 €
10/03/2025	8001 Res Poinsettia Hamot	40 115 €	82 m²	489 €
25/02/2025	8004 Res Ciboneye	152 500 €	77 m²	1 981 €
25/02/2025	8001 Res Poinsettia Genevieve	90 000 €	73 m²	1 233 €
14/02/2025	31 Cite Miquel	30 000 €	48 m²	625 €
07/02/2025	24b Rue Jean Jaures	235 000 €	60 m²	3 917 €
04/02/2025	2 Rue Schoelcher	75 000 €	51 m²	1 471 €
03/02/2025	41 Cite Miquel	30 000 €	55 m²	545 €
31/12/2024	8001 Res Espace 2000	43 000 €	62 m²	694 €
31/12/2024	1b Fg Frebault	86 800 €	51 m²	1 702 €
20/12/2024	97 Rue Schoelcher	60 000 €	62 m²	968 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).