120 000 €

T4 74 m²

POINTE A PITRE 97110

+10% vs marché

1 622 €/m²

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120 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²

POINTE A PITRE (97110) • Pointe-à-Pitre

Étage 10e étage

Construction 1984

Terrasse

DPE A 66 kWh/m²

GES A

IMMOVITAL vous propose à la vente ce bel appartement de type T4, situé au 10e étage de la Tour FERDIN CUIRRASSIER, à l'entrée du centre-ville de Pointe-à-Pitre, en Guadeloupe. Un b...

Quartier Pointe-à-Pitre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 120 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -6 256 €

Prix net vendeur 113 744 €

Frais de notaire +9 627 €

Émoluments 1 567 €

Droits & taxes 6 710 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 129 627 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 129 627 €

Capital à emprunter 129 627 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 549 €/mois	4 694 €/mois	130 116 €	13 452 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 137 €/mois	3 445 €/mois	136 440 €	19 776 €	3,20%
15 ans	823 €/mois	2 494 €/mois	148 140 €	31 476 €	3,30%
20 ans	671 €/mois	2 033 €/mois	161 040 €	44 376 €	3,40%
25 ans	581 €/mois	1 761 €/mois	174 300 €	57 636 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,14%

9 768 €/an

Rendement net

5,11%

après charges

Cashflow

-200 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 814 €/an

Charges copro. NR 444 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 684 €/an

GLI (2,5%) 244 €/an

Vacance locative 814 €/an

Total charges 3 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Appartement 4p, POINTE A PITRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, POINTE A PITRE ↗ +18.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, POINTE A PITRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/04/2025	8001 Massabielle	62 000 €	62 m²	1 000 €
31/03/2025	88 Rue Frebault	450 000 €	86 m²	5 233 €
31/03/2025	8001 Res Espace 2000	65 000 €	84 m²	774 €
14/03/2025	8001 Res Miquel	95 000 €	66 m²	1 439 €
10/03/2025	67 Rue Frebault	180 000 €	57 m²	3 158 €
10/03/2025	8001 Res Poinsettia Hamot	40 115 €	82 m²	489 €
03/03/2025	3 Rue Francois Arago	60 000 €	90 m²	667 €
25/02/2025	8001 Res Poinsettia Genevieve	90 000 €	73 m²	1 233 €
25/02/2025	8004 Res Ciboneye	152 500 €	77 m²	1 981 €
07/02/2025	24b Rue Jean Jaures	235 000 €	60 m²	3 917 €
03/02/2025	41 Cite Miquel	30 000 €	55 m²	545 €
31/12/2024	8001 Res Espace 2000	43 000 €	62 m²	694 €
20/12/2024	97 Rue Schoelcher	60 000 €	62 m²	968 €
18/12/2024	8001 Res Poinsettia Genevieve	142 000 €	91 m²	1 560 €
17/12/2024	4 Res Karukera	170 000 €	80 m²	2 125 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).