679 800 €
Bien
600 m²
POINTE A PITRE
97110
N/A
vs marché
1 133
€/m²
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Créer un compte gratuit679 800 €
Immeuble • 600 m²
POINTE A PITRE (97110)
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
32 kWh/m²
Proche de la place de la Victoire et de la préfecture. Immeuble édiié sur deux étages. Au rez-de-chaussée un grand local commercial , un dépot et un petit local mitoyen. Quatre gar...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
679 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 371 €
Prix net vendeur
647 429 €
Frais de notaire
+46 232 €
Émoluments
6 684 €
Droits & taxes
38 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 032 €
Capital à emprunter
726 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 678 €/mois | 26 297 €/mois | 728 952 € | 75 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 370 €/mois | 19 303 €/mois | 764 400 € | 110 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 829 260 € | 175 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 901 440 € | 248 012 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 254 €/mois | 9 861 €/mois | 976 200 € | 322 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,65%
79 200 €/an
Rendement net
7,45%
après charges
Cashflow
+302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 600 €/an
Charges copro. NR
3 600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 544 €/an
GLI (2,5%)
1 980 €/an
Vacance locative
6 597 €/an
Total charges
24 471 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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