95 000 €

T4 73 m²

POINTE A PITRE 97110

-12% vs marché

1 301 €/m²

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95 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²

POINTE A PITRE (97110) • Pointe-à-Pitre

Étage 2e étage

Copropriété 67 lots

Balcon Jardin

DPE C 36 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

Appartement 4 pièces d'environ 72 m² habitable situé à POINT.Votre conseiller Marc MEZY (Voir le téléphone ) vous présente : Cet appartement 4 pièces situé au 2ème d'une résidence ...

Quartier Pointe-à-Pitre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 95 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 953 €

Prix net vendeur 90 047 €

Frais de notaire +8 002 €

Émoluments 1 340 €

Droits & taxes 5 312 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 103 002 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 103 002 €

Capital à emprunter 103 002 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 231 €/mois	3 730 €/mois	103 404 €	10 703 €	3,15%
10 ans	904 €/mois	2 739 €/mois	108 480 €	15 779 €	3,20%
15 ans	654 €/mois	1 982 €/mois	117 720 €	25 019 €	3,30%
20 ans	533 €/mois	1 615 €/mois	127 920 €	35 219 €	3,40%
25 ans	462 €/mois	1 400 €/mois	138 600 €	45 899 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,14%

9 636 €/an

Rendement net

6,36%

après charges

Cashflow

-51 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 803 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 675 €/an

GLI (2,5%) 241 €/an

Vacance locative 803 €/an

Total charges 3 110 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Appartement 4p, POINTE A PITRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, POINTE A PITRE ↗ +18.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, POINTE A PITRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/04/2025	8001 Massabielle	62 000 €	62 m²	1 000 €
31/03/2025	88 Rue Frebault	450 000 €	86 m²	5 233 €
31/03/2025	8001 Res Espace 2000	65 000 €	84 m²	774 €
14/03/2025	8001 Res Miquel	95 000 €	66 m²	1 439 €
10/03/2025	67 Rue Frebault	180 000 €	57 m²	3 158 €
10/03/2025	8001 Res Poinsettia Hamot	40 115 €	82 m²	489 €
03/03/2025	3 Rue Francois Arago	60 000 €	90 m²	667 €
25/02/2025	8001 Res Poinsettia Genevieve	90 000 €	73 m²	1 233 €
25/02/2025	8004 Res Ciboneye	152 500 €	77 m²	1 981 €
07/02/2025	24b Rue Jean Jaures	235 000 €	60 m²	3 917 €
03/02/2025	41 Cite Miquel	30 000 €	55 m²	545 €
31/12/2024	8001 Res Espace 2000	43 000 €	62 m²	694 €
20/12/2024	97 Rue Schoelcher	60 000 €	62 m²	968 €
18/12/2024	8001 Res Poinsettia Genevieve	142 000 €	91 m²	1 560 €
17/12/2024	4 Res Karukera	170 000 €	80 m²	2 125 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).