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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 130 m²
Maison indépendante 130 m² 5 chambres Sous-sol total Terrain paysager de 850 m² PoincyDans un environnement calme et bucolique, tout en restant à proximité des commerces et des tra...
9 Rue Sainte Fare 77470 Poincy
Probabilité : 82%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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5 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 5 Rue Ste Fare | 162 500 € | 104 m² | 1 563 € |
| 11/02/2025 | 3b Rue Ste Fare | 348 728 € | 141 m² | 2 473 € |
| 11/02/2025 | 3b Rue Ste Fare | 285 000 € | 141 m² | 2 021 € |
| 13/12/2024 | 38b Rue Du Gen De Gaulle | 515 000 € | 150 m² | 3 433 € |
| 20/11/2024 | 9 Rue Dame De Surval | 355 000 € | 145 m² | 2 448 € |