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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 71 m²
Dans le joli village de POILHES traversé par le canal du midi, à proximité de CAPESTANG, 20 mn de BEZIERS, NARBONNE et des plages, une charmante maison de plein pied d'une surface ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 186 648 € | 19 615 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 195 840 € | 28 807 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 212 760 € | 45 727 € | 3,35% |
| 20 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 232 560 € | 65 527 € | 3,50% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 86 467 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POILHES ↗ +14.3% sur 22 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, POILHES Favorable acheteurComparer
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3 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 27 Rue De La Porte D Enserune | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 30/09/2025 | 2 Rue De La Gaiete | 118 000 € | 65 m² | 1 815 € |
| 29/08/2025 | 16 Av De Capestang | 52 000 € | 62 m² | 839 € |