348 645 €
T4
100 m²
POILHES
34310
+35%
vs marché
3 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 645 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
POILHES (34310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 645 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 602 €
Prix net vendeur
332 043 €
Frais de notaire
+24 600 €
Émoluments
3 660 €
Droits & taxes
19 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 245 €
Capital à emprunter
373 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 469 €/mois | 13 542 €/mois | 375 396 € | 39 476 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 283 €/mois | 9 948 €/mois | 393 960 € | 58 040 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 427 860 € | 91 940 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 465 600 € | 129 680 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 507 300 € | 171 380 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
13 200 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POILHES ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POILHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTADY
|
340 000 € | 2 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T4 CAPESTANG
|
358 000 € | 3 284 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPESTANG
|
369 000 € | 3 385 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPESTANG
|
369 000 € | 3 804 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPESTANG
|
369 000 € | 3 804 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPESTANG
|
369 000 € | 3 804 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPESTANG
|
369 000 € | 3 804 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRUZY
|
369 000 € | 3 237 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRUZY
|
369 000 € | 3 237 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T6 POILHES
|
323 957 € | 2 793 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T4 CAPESTANG
|
374 000 € | 3 856 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPESTANG
|
374 000 € | 3 856 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPESTANG
|
374 000 € | 3 856 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T6 POILHES
|
315 800 € | 2 526 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T4 POILHES
|
303 610 € | 3 196 € | 95 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 4 Pl Du Podium | 345 050 € | 102 m² | 3 383 € |
| 23/12/2024 | 3 Imp Figayrette | 293 000 € | 106 m² | 2 764 € |
| 18/04/2024 | 1 Imp De L Aqueduc | 202 000 € | 120 m² | 1 683 € |
| 15/09/2023 | 6 Imp Des Jardins | 209 203 € | 98 m² | 2 135 € |
| 28/08/2023 | 1 Rue De Baisse | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 15/06/2023 | 2b Rue De L Aire | 206 000 € | 87 m² | 2 368 € |