268 000 €
T3
80 m²
POILHES
34310
Retirée
+55%
vs marché
3 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 80 m²
POILHES (34310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 762 €
Prix net vendeur
255 238 €
Frais de notaire
+19 332 €
Émoluments
2 923 €
Droits & taxes
15 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 332 €
Capital à emprunter
287 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 288 456 € | 29 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 302 520 € | 43 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 69 542 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 99 722 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 132 002 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
10 560 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POILHES ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POILHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 POILHES
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268 000 € | 3 350 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 POILHES
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268 000 € | 3 350 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 CRUZY
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 CRUZY
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CRUZY
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CRUZY
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
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272 000 € | 2 747 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 CRUZY
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272 000 € | 2 747 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 CRUZY
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272 000 € | 2 747 € | 99 m² | 5 | Voir |
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275 000 € | 2 806 € | 98 m² | 4 | Voir |
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275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 27 Rue De La Porte D Enserune | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 30/09/2025 | 2 Rue De La Gaiete | 118 000 € | 65 m² | 1 815 € |
| 29/08/2025 | 16 Av De Capestang | 52 000 € | 62 m² | 839 € |
| 15/09/2023 | 6 Imp Des Jardins | 209 203 € | 98 m² | 2 135 € |
| 28/08/2023 | 1 Rue De Baisse | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 15/06/2023 | 2b Rue De L Aire | 206 000 € | 87 m² | 2 368 € |