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2 950 000 €
T10 336 m²
POIGNY LA FORET 78125
Retirée
+153% vs marché
8 780 €/m²

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Maison • 10 pièces • 336 m²

POIGNY LA FORET (78125)
Terrain 102 982 m²
Construction 1960
Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée
DPE E 223 kWh/m²
GES E 69 kg CO₂

Propriété équestre en lisière de forêt sur 10ha de pâtures et boMagnifique propriété équestre de plus de 10 Ha, avec accès direct en forêt domaniale, entièrement close, en plein co...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 2 950 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -113 462 €
Prix net vendeur 2 836 538 €
Frais de notaire +196 378 €
Émoluments 27 673 €
Droits & taxes 167 355 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 3 146 378 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 3 146 378 €
Capital à emprunter 3 146 378 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 37 608 €/mois 113 964 €/mois 3 159 072 € 327 332 € 3,15%
10 ans 27 606 €/mois 83 655 €/mois 3 312 720 € 480 980 € 3,20%
15 ans 19 967 €/mois 60 506 €/mois 3 594 060 € 762 320 € 3,30%
20 ans 16 278 €/mois 49 327 €/mois 3 906 720 € 1 074 980 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

20
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
44 352 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-15 929 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 696 €/an
Charges copro. NR 2 016 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 3 105 €/an
GLI (2,5%) 1 109 €/an
Vacance locative 3 695 €/an
Total charges 13 771 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
prix médian

Distribution des prix

Maison 10p

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#aELbe Actuel
2 950 000 € -
#b19Ja
2 950 000 € -
#abxM3
2 950 000 € -
#aCcJt
2 950 000 € -
#aw3J8
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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).