2 520 000 €
T10
500 m²
POIGNY LA FORET
78125
+45%
vs marché
5 040
€/m²
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Maison • 10 pièces • 500 m²
POIGNY LA FORET (78125) • Poigny-la-Forêt
Terrain
500 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 520 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-96 923 €
Prix net vendeur
2 423 077 €
Frais de notaire
+168 020 €
Émoluments
23 709 €
Droits & taxes
142 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 688 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 688 020 €
Capital à emprunter
2 688 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 32 130 €/mois | 97 364 €/mois | 2 698 920 € | 279 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 584 €/mois | 71 467 €/mois | 2 830 080 € | 410 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 058 €/mois | 51 691 €/mois | 3 070 440 € | 651 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 906 €/mois | 42 139 €/mois | 3 337 440 € | 918 222 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 046 €/mois | 36 503 €/mois | 3 613 800 € | 1 194 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
66 000 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-11 985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 500 €/an
Charges copro. NR
3 000 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 620 €/an
GLI (2,5%)
1 650 €/an
Vacance locative
5 498 €/an
Total charges
20 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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