265 800 €
T4
90 m²
PODENSAC
33720
+29%
vs marché
2 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 800 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PODENSAC (33720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 657 €
Prix net vendeur
253 143 €
Frais de notaire
+19 188 €
Émoluments
2 903 €
Droits & taxes
14 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 988 €
Capital à emprunter
284 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 406 €/mois | 10 321 €/mois | 286 104 € | 29 615 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 300 000 € | 43 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 131 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 353 760 € | 97 271 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 383 100 € | 126 611 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
11 880 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PODENSAC ↘ -26.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PODENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PODENSAC
2 420-2 570€
89j
2 675-2 825€
55j
2 868-3 018€
37j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 5713 Lot La Gatine | 41 400 € | 82 m² | 505 € |
| 17/01/2025 | 17 Rue De Brouquet | 160 500 € | 90 m² | 1 783 € |
| 23/12/2024 | 14 Crs Du Mal Joffre | 102 000 € | 100 m² | 1 020 € |
| 22/11/2024 | 1645f Brouillous | 296 135 € | 90 m² | 3 290 € |
| 13/09/2024 | 9 Crs Xavier Moreau | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 11/07/2024 | 7 Rue Mal Leclerc Hauteclocque | 168 000 € | 70 m² | 2 400 € |
| 28/05/2024 | 22 Crs Du Mal Foch | 199 900 € | 79 m² | 2 530 € |
| 22/05/2024 | 1559 Rue Mal Leclerc Hauteclocque | 252 570 € | 102 m² | 2 476 € |
| 25/04/2024 | 19 All Des Lilas | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 23/04/2024 | 25 Rue Du Minesotta | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 05/04/2024 | 9024 Lot La Lanette | 137 400 € | 74 m² | 1 857 € |
| 22/03/2024 | 8 Rue Sabin Darlan | 212 100 € | 75 m² | 2 828 € |
| 07/03/2024 | 24 Crs Xavier Moreau | 219 950 € | 102 m² | 2 156 € |
| 10/01/2024 | 1 Lot Le Clos Du Noyer | 355 650 € | 110 m² | 3 233 € |
| 08/01/2024 | 46 Crs Du Mal Joffre | 95 000 € | 100 m² | 950 € |