391 990 €
T6
154 m²
PLUVIGNER
56330
+35%
vs marché
2 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit391 990 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
PLUVIGNER (56330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 077 €
Prix net vendeur
376 913 €
Frais de notaire
+27 677 €
Émoluments
4 090 €
Droits & taxes
22 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 667 €
Capital à emprunter
419 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 025 €/mois | 15 227 €/mois | 422 100 € | 44 400 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 691 €/mois | 11 185 €/mois | 442 920 € | 65 220 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 480 960 € | 103 260 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 525 840 € | 148 140 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 573 300 € | 195 600 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
22 176 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (3,0%)
665 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
7 234 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 848 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
22 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 848 €
Mensualité crédit
- 1 818 €
Charges mensuelles
- 603 €
Cashflow négatif ⚠
-574 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLUVIGNER ↘ -16.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PLUVIGNER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, PLUVIGNER
2 302-2 452€
207j
2 468-2 618€
87j
2 760-2 910€
54j
3 009-3 159€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PLUVIGNER
|
391 990 € | 2 545 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUVIGNER
|
391 990 € | 2 545 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUVIGNER
|
392 000 € | 2 529 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUVIGNER
|
392 000 € | 2 529 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T8 CAMORS
|
392 000 € | 2 685 € | 146 m² | 8 | Voir |
|
T6 BIEUZY LANVAUX
|
391 000 € | 2 539 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUVIGNER
|
396 500 € | 2 734 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUVIGNER
|
396 500 € | 2 734 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUVIGNER
|
396 500 € | 2 734 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUVIGNER
|
396 500 € | 2 734 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMORS
|
341 000 € | 2 352 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMORS
|
341 000 € | 2 352 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMORS
|
339 570 € | 2 342 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMORS
|
339 570 € | 2 342 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7045 Voten Kervallan | 410 000 € | 176 m² | 2 330 € |
| 04/12/2025 | 1 Le Nayo | 468 000 € | 127 m² | 3 685 € |
| 21/11/2025 | 5404 Coet Courzo | 475 000 € | 156 m² | 3 045 € |
| 30/09/2025 | 3 Rle Sant Guigner | 380 000 € | 124 m² | 3 065 € |
| 31/07/2025 | 3 Rte De Baud | 5 380 215 € | 133 m² | 40 453 € |
| 30/07/2025 | 3 Rte De Baud | 400 000 € | 133 m² | 3 008 € |
| 25/07/2025 | 61 Rte De Brandivy | 448 400 € | 169 m² | 2 653 € |
| 22/07/2025 | 5 Rue Des Fontaines | 125 000 € | 131 m² | 954 € |
| 26/06/2025 | 20 Rue Du Guern | 430 000 € | 147 m² | 2 925 € |
| 22/05/2025 | 7023 Kervanic | 320 000 € | 146 m² | 2 192 € |
| 18/04/2025 | 5102a Kerleano | 207 000 € | 140 m² | 1 479 € |
| 13/03/2025 | 24a Rte De Baud | 400 000 € | 149 m² | 2 685 € |
| 27/02/2025 | 8958 Kerbarvec | 177 000 € | 132 m² | 1 341 € |
| 05/02/2025 | 5486 Kerdaniel | 270 400 € | 128 m² | 2 113 € |
| 23/01/2025 | 4 Rue De Verdun | 50 000 € | 141 m² | 355 € |