1 368 400 €

T16 360 m²

PLUVIGNER 56330

+48% vs marché

3 801 €/m²

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1 368 400 €

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Maison • 16 pièces • 360 m²

PLUVIGNER (56330)

Terrain 42 117 m²

Jardin

DPE D 158 kWh/m²

GES D 34 kg CO₂

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES Véritable parenthèse enchantée où la nature, le patrimoine et l'hospitalité composent un art de vivre rare au coeur du Morbihan. Dans un environnement...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 368 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -52 631 €

Prix net vendeur 1 315 769 €

Frais de notaire +92 072 €

Émoluments 13 092 €

Droits & taxes 77 630 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 460 472 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 460 472 €

Capital à emprunter 1 460 472 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 672 €/mois	53 552 €/mois	1 484 448 €	170 024 €	3,51%
10 ans	13 016 €/mois	39 442 €/mois	1 561 920 €	247 496 €	3,53%
15 ans	9 468 €/mois	28 691 €/mois	1 704 240 €	389 816 €	3,61%
20 ans	7 779 €/mois	23 573 €/mois	1 866 960 €	552 536 €	3,73%
25 ans Recommandé	6 787 €/mois	20 567 €/mois	2 036 100 €	721 676 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,79%

51 840 €/an

Rendement net

2,58%

après charges

Cashflow

-3 403 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 320 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 629 €/an

GLI (3,0%) 1 555 €/an

Vacance locative 4 318 €/an

Total charges 16 486 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 320 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 51 840 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 320 €

Mensualité crédit - 6 348 €

Charges mensuelles - 1 374 €

Cashflow négatif ⚠ -3 403 €

Ratio couverture 147%

Stats Marché

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Prix/m²

39% plus cher

* Maison 16p, PLUVIGNER — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).