236 446 €
T4
79 m²
PLUVIGNER
56330
+21%
vs marché
2 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 446 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
PLUVIGNER (56330) • est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 446 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 259 €
Prix net vendeur
225 187 €
Frais de notaire
+17 271 €
Émoluments
2 635 €
Droits & taxes
13 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 717 €
Capital à emprunter
253 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 254 772 € | 26 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 267 120 € | 38 775 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 289 800 € | 61 455 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 315 120 € | 86 775 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 112 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
10 428 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLUVIGNER ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLUVIGNER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLUVIGNER
|
236 446 € | 2 993 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMORS
|
236 664 € | 2 415 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLUVIGNER
|
247 000 € | 2 744 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLUVIGNER
|
247 000 € | 3 049 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLUVIGNER
|
247 000 € | 3 049 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLUVIGNER
|
225 750 € | 2 688 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIEUZY LANVAUX
|
225 750 € | 2 688 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIEUZY LANVAUX
|
225 750 € | 2 720 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLUVIGNER
|
248 900 € | 2 620 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLUVIGNER
|
248 900 € | 2 620 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAMORS
|
249 000 € | 2 541 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMORS
|
249 000 € | 2 541 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAMORS
|
249 700 € | 2 903 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMORS
|
249 700 € | 2 903 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLUVIGNER
|
251 800 € | 2 829 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 19 Le Pratello | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 18/06/2025 | 10 Rue De La Liberation | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Des Fontaines | 209 924 € | 89 m² | 2 359 € |
| 28/04/2025 | 5739 Resordoue | 256 000 € | 95 m² | 2 695 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue De Lann Bodeveno | 318 000 € | 91 m² | 3 495 € |
| 15/04/2025 | 5124 Melin Castellin | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 26/03/2025 | 5252 Le Guernic | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 12/03/2025 | 5263 Kerroux | 270 500 € | 94 m² | 2 878 € |
| 05/03/2025 | 18 Res La Madeleine | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 19/02/2025 | 12 Rue Des Fontaines | 188 000 € | 75 m² | 2 507 € |
| 14/01/2025 | 9 Res La Madeleine | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 04/01/2025 | 18 Prad Hent Guen | 256 556 € | 91 m² | 2 819 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue Du Chateau | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 09/12/2024 | 1 Imp De L Etang | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 02/12/2024 | 37 Rte De Brandivy | 235 840 € | 65 m² | 3 628 € |