270 000 €
T3
58 m²
PLUVIGNER
56330
+96%
vs marché
4 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
PLUVIGNER (56330) • est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
7 656 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLUVIGNER ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLUVIGNER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 19 Le Pratello | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 18/06/2025 | 10 Rue De La Liberation | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 30/04/2025 | 5225 Kerdutel | 180 000 € | 58 m² | 3 103 € |
| 28/04/2025 | 7007 Resordoue | 256 000 € | 56 m² | 4 571 € |
| 26/03/2025 | 5252 Le Guernic | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 05/03/2025 | 18 Res La Madeleine | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 19/02/2025 | 12 Rue Des Fontaines | 188 000 € | 75 m² | 2 507 € |
| 14/01/2025 | 9 Res La Madeleine | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue Du Chateau | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 11/12/2024 | 2 Poul Er Vran | 196 591 € | 57 m² | 3 449 € |
| 09/12/2024 | 1 Imp De L Etang | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 02/12/2024 | 37 Rte De Brandivy | 235 840 € | 65 m² | 3 628 € |
| 19/11/2024 | 5583 Les Forges | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 05/11/2024 | 4 Trelecan | 60 000 € | 71 m² | 845 € |
| 03/10/2024 | 15 Parc Hent Alre | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |