81 850 €
Terrain
774 m²
PLUVIGNER
56330
-53%
vs marché
106
€/m²
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Terrain • 774 m²
PLUVIGNER (56330)
Terrain
774 m²
Jardin
SE4ULEMENT CHEZ NESTENN - Belle visibilité et situation centre pour ce terrain d'environ 774m², avec une partie constructible d'environ 400m². Assainissement collectif. Libre de co...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 898 €
Prix net vendeur
77 952 €
Frais de notaire
+7 173 €
Émoluments
1 224 €
Droits & taxes
4 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 023 €
Capital à emprunter
89 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 89 376 € | 9 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 93 720 € | 13 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 101 700 € | 21 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 520 € | 3,40% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 39 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
124,82%
102 168 €/an
Rendement net
79,91%
après charges
Cashflow
+5 374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 514 €/an
Charges copro. NR
4 644 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 152 €/an
GLI (2,5%)
2 554 €/an
Vacance locative
8 511 €/an
Total charges
31 525 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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