262 080 €
Bien
156 m²
PLUVIGNER
56330
N/A
vs marché
1 680
€/m²
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Bien • 7 pièces • 156 m²
PLUVIGNER (56330)
Jardin
Sous-sol
Cheminée
Située dans le centre de Pluvigner, cette maison dispose d'un rez-de-chaussée fonctionnel comprenant une entrée, une cuisine aménagée et un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 480 €
Prix net vendeur
249 600 €
Frais de notaire
+18 945 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 025 €
Capital à emprunter
281 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 282 156 € | 29 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 295 920 € | 42 998 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 018 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 96 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
20 592 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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