258 580 €
Bien
156 m²
PLUVIGNER
56330
N/A
vs marché
1 658
€/m²
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Bien • 7 pièces • 156 m²
PLUVIGNER (56330)
Jardin
Sous-sol
Cheminée
Agrandissable
Maison familiale au cœur du centre-ville Idéalement située en plein centre-ville, cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Au rez-de-chaussée, vous d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 580 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 313 €
Prix net vendeur
246 267 €
Frais de notaire
+18 716 €
Émoluments
2 837 €
Droits & taxes
14 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 296 €
Capital à emprunter
277 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 314 €/mois | 10 042 €/mois | 278 376 € | 28 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 291 960 € | 42 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 316 800 € | 67 234 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 344 400 € | 94 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 372 900 € | 123 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
20 592 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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