258 600 €
Bien
158 m²
PLUVIGNER
56330
N/A
vs marché
1 637
€/m²
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Bien • 7 pièces • 158 m²
TRAVAUX
PLUVIGNER (56330) • Pluvigner
Sous-sol
DPE
F
408 kWh/m²
GES
F
82 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
Située en plein coeur de PLUVIGNER, cette maison construite sur sous-sol offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 314 €
Prix net vendeur
246 286 €
Frais de notaire
+18 718 €
Émoluments
2 838 €
Droits & taxes
14 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 318 €
Capital à emprunter
277 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 315 €/mois | 10 045 €/mois | 278 460 € | 28 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 291 960 € | 42 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 316 800 € | 67 214 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 344 400 € | 94 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 372 900 € | 123 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,06%
20 856 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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