175 000 €
T5
110 m²
PLUSSULIEN
22320
+40%
vs marché
1 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
PLUSSULIEN (22320)
Terrain
3 879 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
14 520 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLUSSULIEN ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLUSSULIEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLUSSULIEN
|
175 000 € | 1 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MAYEUX
|
178 100 € | 1 549 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAYEUX
|
178 100 € | 1 549 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORLAY
|
169 600 € | 1 402 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE HAUT CORLAY
|
158 050 € | 1 386 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE HAUT CORLAY
|
158 050 € | 1 386 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE HAUT CORLAY
|
158 050 € | 1 386 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE HAUT CORLAY
|
158 050 € | 1 386 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 27 Rue Du Centre | 40 000 € | 102 m² | 392 € |
| 29/01/2025 | 6 Rue Des Promenades | 147 000 € | 114 m² | 1 289 € |
| 27/12/2024 | 2 La Ville Neuve Rumany | 59 000 € | 118 m² | 500 € |
| 27/12/2024 | 29 Rue Du Clandy | 115 000 € | 99 m² | 1 162 € |
| 25/10/2024 | 4 Seledin | 155 000 € | 123 m² | 1 260 € |
| 11/10/2024 | 3 Pluzellec | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue Des Promenades | 125 000 € | 106 m² | 1 179 € |
| 13/02/2024 | 8 Rue Des Promenades | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 13/02/2024 | 6 Rue De Laniscat | 93 000 € | 90 m² | 1 033 € |
| 27/11/2023 | 6 Kersoues | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 27/11/2023 | 5 Rue Du Clandy | 135 000 € | 118 m² | 1 144 € |
| 30/06/2023 | 9 Rue De L Ecole | 125 000 € | 117 m² | 1 068 € |
| 07/06/2023 | 1 Keregan | 95 500 € | 120 m² | 796 € |
| 26/05/2023 | 18 Kermenguy | 150 600 € | 128 m² | 1 177 € |
| 17/03/2023 | 11 Rue De Laniscat | 128 000 € | 122 m² | 1 049 € |