257 250 €
T6
131 m²
PLUSQUELLEC
22160
+58%
vs marché
1 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 250 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
PLUSQUELLEC (22160) • Plusquellec
Terrain
131 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 078 €
Prix net vendeur
246 172 €
Frais de notaire
+18 710 €
Émoluments
2 836 €
Droits & taxes
14 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 960 €
Capital à emprunter
275 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 277 116 € | 28 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 290 520 € | 42 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 315 180 € | 66 816 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 94 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 371 100 € | 122 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
17 292 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PLUSQUELLEC
|
257 250 € | 1 964 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUSQUELLEC
|
257 250 € | 1 964 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T7 CALLAC
|
253 000 € | 1 745 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 CALLAC
|
250 000 € | 1 724 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 CALLAC
|
250 000 € | 1 724 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 CALLAC
|
250 000 € | 1 724 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 MAEL PESTIVIEN
|
242 650 € | 1 685 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAEL PESTIVIEN
|
242 650 € | 1 685 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAEL PESTIVIEN
|
242 650 € | 1 685 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T9 MAEL PESTIVIEN
|
242 600 € | 1 617 € | 150 m² | 9 | Voir |
|
T9 MAEL PESTIVIEN
|
242 600 € | 1 617 € | 150 m² | 9 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE NEUVE
|
241 500 € | 1 887 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE NEUVE
|
241 500 € | 1 887 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE NEUVE
|
241 500 € | 1 887 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE NEUVE
|
241 500 € | 1 887 € | 128 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 2 Kerdavid | 133 900 € | 104 m² | 1 288 € |
| 08/04/2025 | 1 Kerannou | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 07/12/2024 | 3 Lannegan | 123 000 € | 109 m² | 1 128 € |
| 16/11/2024 | 3 Kerdiriou | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 29/05/2024 | 3 Guellec | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 29/05/2024 | 1 Rue De L'ecole | 103 000 € | 125 m² | 824 € |
| 23/11/2023 | 2 Garen Ar Vilin | 248 000 € | 150 m² | 1 653 € |
| 25/08/2023 | 1 Res Nevez Amzer | 166 560 € | 130 m² | 1 281 € |
| 21/07/2023 | 7 Porz Ar Harz | 80 700 € | 117 m² | 690 € |