73 670 €
T1
100 m²
PLUSQUELLEC
22160
-41%
vs marché
737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 670 €
Maison • 1 pièce • 100 m²
PLUSQUELLEC (22160)
Terrain
2 926 m²
Jardin
Corps de ferme à restaurer au centre du village avec un terrain de 2926 m². Quelques travaux ont déjà été effectués.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 670 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 508 €
Prix net vendeur
70 162 €
Frais de notaire
+6 638 €
Émoluments
1 149 €
Droits & taxes
4 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 308 €
Capital à emprunter
80 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 80 640 € | 8 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 84 600 € | 12 323 € | 3,20% |
| 15 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 91 800 € | 19 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 99 600 € | 27 323 € | 3,40% |
| 25 ans | 360 €/mois | 1 091 €/mois | 108 000 € | 35 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,92%
13 200 €/an
Rendement net
11,31%
après charges
Cashflow
+288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 2 Kerdavid | 133 900 € | 104 m² | 1 288 € |
| 08/04/2025 | 1 Kerannou | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 20/03/2025 | 11 Garen Ar Vilin | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 07/12/2024 | 3 Lannegan | 123 000 € | 109 m² | 1 128 € |
| 16/11/2024 | 3 Kerdiriou | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 15/05/2024 | 11 Rte De Loc'h Du | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 23/11/2023 | 6 Coatleau | 248 000 € | 80 m² | 3 100 € |
| 21/07/2023 | 7 Porz Ar Harz | 80 700 € | 117 m² | 690 € |
| 29/06/2023 | 2 Kerthomas | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |